Главная | Как могут обмануть при покупке квартиры по ипотеке

Как могут обмануть при покупке квартиры по ипотеке


При этом владелец жилья может и не быть осведомленным о действиях своих представителей; Продажа жилья при невозможности в полном объеме реализовать свои права на него.

Обман при покупке квартиры

В качестве примера можно привести сделки с недвижимостью, в которой зарегистрированы несовершеннолетние.

Во всех указанных случаях право собственности на дом или другое жилье окажется ограниченным или им вообще невозможно будет воспользоваться.

На что обратить внимание при покупке квартиры чтобы не быть обманутым? Существует несколько обстоятельств, на которые необходимо обращать внимание.

Таким образом, покупатель сможет защитить себя от обмана со стороны продавца или недобросовестного риэлтора: Это не препятствует сделке, но затруднит последующую продажу жилья покупателем.

Удивительно, но факт! Продавать квартиру, арестованную судом или приставами, незаконно.

Поэтому покупатель должен проверить документы и получить информацию из МФЦ о зарегистрированных лицах; Наличие обременения. Посетите сайты разных застройщиков, внимательно изучите отзывы. По последним можно сделать вывод о добросовестности компании. Популярные схемы мошеннических действий: Из-за последнего придется вносить крупные взносы, длительное время ожидать возможность въезда в квартиру.

Если многоквартирный дом уже построен, то проверьте: Продавец передает риэлтору нотариально заверенную доверенность, которая дает право получения денег от покупателя.

Как купить квартиру вторичку чтобы не обманули?

Недобросовестные риэлторы пытаются обмануть клиентов, начиная перепродавать одну квартиру нескольким покупателям одновременно, получая от каждого деньги в полном объеме.

Злоумышленник регистрирует в Росреестре только одну сделку, исчезает с деньгами, отключает телефоны, покидает страну. Суд признает право собственности на квартиру того лица, у которого сделку провели официально. Разводы от риэлторов при покупке квартиры учащаются из-за незнания покупателями тонкостей правильного оформления. Продавцы вторичного жилья должны предоставлять покупателю следующие документы: Покупатель самостоятельно или с помощью квалифицированных юристов проверяет полученные документы на подлинность.

Удивительно, но факт! Не стесняйтесь запрашивать справку, это в ваших интересах.

В документации должны содержаться все печати, штампы, шифр учета, знаки защиты, даты, подписи. Наличие ошибок, исправлений, любые возникающие подозрения — повод отказаться.

Ипотека: схемы мошенничества

Подтверждение личности владельца обязательно. Если квартиру получили в наследство, проверяют подлинность свидетельства о праве на наследство через выдавшего документ нотариуса.

Удивительно, но факт! Чтобы не допустить обмана со стороны продавцов, необходимо уделить внимание двум главным факторам:

Во избежание обмана при покупке квартиры выясняют наличие наследников первой и второй очереди, иначе придется защищать свои интересы в суде. Данные лица продали и отсудили обратно эту квартиру 8 раз в течение 3 лет.

На что обратить внимание, чтобы не попасться на опасные схемы мошенничества

Стоимость квартиры оценивалась в 9 млн. Остальные средства мошенники оставляли себе.

Удивительно, но факт! Важным является и состояние дома.

Получить эти данные совсем не сложно. Для этого нужно заказать расширенную выписку из ЕГРН, в которой можно увидеть историю переходов права и основания для смены владельцев. Слишком частые смены владельцев квартиры насторожат даже самого доверчивого участника рынка.

Удивительно, но факт! Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Стоит насторожиться, увидев в истории одинаковые фамилии собственников, вступивших в права собственности не по дарению или наследству, а по договору купли-продажи.

Переходы права между членами семьи могут квалифицироваться как ничтожные или притворные и расторгаться без участия суда.

Виды мошенничества при покупке квартиры

Приобретая такую квартиру, вы рискуете тем, что расторгнута будет даже не ваша сделка, а предыдущая по цепочке в истории. А это может лишить вас всех шансов на благополучное разрешение ситуации.

Как добросовестный приобретатель вы можете надеяться лишь на то, что продавец когда-нибудь выплатит всю сумму, положенную по решению суда.

Справка из ПНД психоневрологического диспансера. Важный документ, который удостоверит адекватность продавца и его вменяемость. Не стесняйтесь запрашивать справку, это в ваших интересах.

Удивительно, но факт! Этот документ не входит в список обязательных для последующей регистрации в Реестре.

Документы об оплате коммунальных услуг, долгов не должно быть — для многих банков это обязательное условие приобретения квартиры в кредит. Так как вы оформляете ипотеку, перечень документов для оценки юридических рисков предоставит банк. Бумаги будет проверять опытный специалист, на которого вы можете рассчитывать.

Но вам важно знать, как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой в ипотеку самостоятельно, чтобы не затягивать сделку, собирая документы на объект, который заведомо не будет принят в залог. Что еще проверяют банки: Каждый указанный пункт должен быть соблюден. Обычно речь о следующем: Для выявления соответствиям вышеуказанным критериям банк обязывает потенциального заемщика провести экспертную оценку.

Удивительно, но факт! Документы об оплате коммунальных услуг, долгов не должно быть — для многих банков это обязательное условие приобретения квартиры в кредит.

Специалист исследует состояние объекта и дает заключение, которое прикладывается к пакету документов для оформления ипотеки. Как быть если банк не одобрил понравившийся вариант? Если недвижимость не соответствует критериям банка или выявлена ее юридическая нечистота, выход только один — искать другой объект. Но делать это нужно уже более тщательно, чтобы не затягивать процесс. Помните, что положительное решение банка обычно действует в течение 90 дней.

Приобретение жилья

Их можно получить в Реестре своей жилой площади или же заказать у нотариуса. Коммунальные платежи по сообществу. Нужно обратить внимание, что в этой категории у владельца не будет никаких долгов. Иногда законодательство возлагает определенное погашение по задолженности на покупателя.

С продавцом можно зафиксировать не только конечную цену жилья, но и форму по платежу для того, чтобы опционально не вносить никакие денежные средства, которые, как правило, изначально были предусмотрены договором. Куда обращаться, если обманули при покупке квартиры? При передаче денег воспользоваться банковской ячейкой. При продаже квартиры гарантировать свою безопасность можно: Не искажая пунктов договора, не указывая заниженную стоимость.

Не идя на компромиссы, которые могут стать подвохом. Обратиться к опытному юристу или в риэлтерскую компанию, которую вы выберете сами и у которой хорошая репутация. При получении денег воспользоваться свидетелями или услугами специальных уполномоченных лиц. Как не попасть на мошенников при аренде сдаче квартиры?



Читайте также:

  • Исковое заявление взыскании алиментов 1 6