Главная | Извлечение из государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество

Извлечение из государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество


Коментарі:

Со следующего года вводится система государственной регистрации прав на недвижимое имущество согласно Закону Украины О внесении изменений в Закон Украины О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их ограничений и другие законодательные акты Украины.

Впрочем, открытым остается вопрос о том, приведут ли задекларированные изменения к улучшениям в этой сфере. В случае с недвижимостью важнейшими являются именно процедурные аспекты закрепления соответствующих субъективных прав собственника, без надлежащего урегулирования которых реализация этих прав крайне усложняется или вообще становится невозможной.

Удивительно, но факт! Именно на этот ящик будут поступать документы, заказанные в Кабинете.

Часто счастливый собственник только что приобретенной квартиры узнает о предшествующем залоге помещения, который не был внесен в Единый реестр запретов отчуждения объектов недвижимого имущества, или об оформленном раньше договоре купли-продажи, который давал другим приобретателям преобладающее право зарегистрировать свое право собственности.

Излишне говорить, что в такой ситуации продавец исчезал или просто не имел средств, достаточных для удовлетворения требований покупателя. В отечественной системе регистрации прав собственности на недвижимость, которая существовала до последней реформы Минюста, условно можно выделить два момента: Отдельное место занимала процедура регистрации залоговых прав на недвижимое имущество, без надлежащего оформления которых желательно, как это сейчас предлагается, в пределах системы регистрации прав собственности на недвижимое имущество невозможно избежать ошибок и злоупотреблений во время перехода права собственности на недвижимое имущество и его регистрации.

Извлечения с реестра прав на недвижимость

Любая система, которая сменит старую, должна будет в том или ином виде воссоздать эти три важные элементы системы регистрации прав на недвижимое имущество. Кто в доме хозяин. Справка-характеристика стала тем документом, с которым наиболее часто сталкивался покупатель недвижимости.

Удивительно, но факт! Кто в доме хозяин.

Она выполняла сразу несколько функций. Во-первых, удостоверяла действительность права собственности продавца на объект недвижимого имущества и характеризовала соответствующий объект. Во-вторых, указывала стоимость недвижимого имущества, которая использовалась как минимально допустимая для вычисления суммы госпошлины и сбора в Пенсионный фонд за операции с недвижимостью. Кроме того, именно справка-характеристика содержала сведения о надлежащем оформлении и согласовании всех изменений, проведенных с недвижимостью продавцом, чем определенным образом гарантировала беспроблемную регистрацию прав собственности нового собственника в бюро технической инвентаризации БТИ.

Интересное

К сожалению, законодательное регулирование оформления и порядка выдачи справок-характеристик не разрешало этому документу адекватно выполнять описанные выше функции. Недосмотр законодателя исправлялся практикой БТИ, которые сами устанавливали и сами же могли нарушать соответствующие неписаные правила без любых правовых последствий.

Удивительно, но факт! При регистрации в Кабинете для Вас автоматически создается электронный ящик на почтовом сервере mail.

Начнем с главного — удостоверения действительности права собственности продавца на недвижимость на момент продажи. С одной стороны, Инструкция о справках-характеристиках никак не ограничивала их выдачу. Теоретически можно было получить сколько угодно таких справок одновременно. Тем не менее в соответствии с неписаным правилом, установленным БТИ, из-за того, что назначение каждой выданной справки-характеристики фиксировалось в документации БТИ и указывалось в справке-характеристике, на протяжении срока действия одной справки-характеристики то есть 3-х месяцев в соответствии с пунктом 3.

Деликатность ситуации состояла лишь в том, что если данное неписаное правило не всегда четко выполнялось, то это отнюдь не влияло на действительность выданных БТИ справок-характеристик.

«ДК» №09-2013 (рус.)

Вместе с тем проверить, сколько справок-характеристик и с каким назначением было выдано БТИ, не может даже собственник соответствующего объекта недвижимости. Этот вопрос, между прочим, тоже никак не был урегулирован законодательно и поэтому решался на усмотрение тех же БТИ.

Удивительно, но факт! Так, Инструкция о справках-характеристиках не запрещала выдавать справки-характеристики в случае, если во время обследования, которое обязательно предшествовало каждой выдаче справки-характеристики, были выявлены самовольно построенные, пристроенные или реконструированные объекты недвижимого имущества.

Таким образом, покупатель или новый собственник недвижимого имущества не мог узнать, сколько справок-характеристик под продажу этой недвижимости получил продавец, и ему оставалось лишь надеяться, что на протяжении трех лет не появится другой покупатель, договор которого был оформлен немного раньше.

Учитывая, что соглашения с недвижимостью могут быть нотариально заверены любым нотариусом в пределах нотариального округа по месту нахождения соответствующего объекта недвижимого имущества, проверить, были ли заключены другие соглашения относительно этого же имущества, практически невозможно, даже при наличии доверенности от продавца.

Удивительно, но факт! В то же время исключительно извлечение, предоставляемое собственнику недвижимого имущества, его наследникам правопреемникам , содержит информацию о государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество, обременения таких прав, имеющуюся в разделе Государственного реестра прав, открытом на такой объект на дату и время его формирования.

Те же проблемы возникали также и в случае проверки предшествующих залогов недвижимого имущества, в особенности когда регистрация таких залогов в Едином реестре запретов отчуждения объектов недвижимого имущества зависела от доброй воли сторон. Все же справки-характеристики давали некоторую, хотя и шаткую, надежду на невозможность одновременной регистрации нескольких договоров об отчуждении определенного объекта недвижимого имущества разными лицами или одним и тем же лицом.

Тем не менее этот принцип действовал, главным образом, в тех случаях, когда такие договора составлялись в нотариальной форме и продавец был обязан предоставить нотариусу справку-характеристику, то есть если одной из сторон было физическое лицо статья Гражданского кодекса Украинской ССР.

В случае же заключения договора относительно отчуждения недвижимого имущества между двумя юридическими лицами нотариальное удостоверение является необязательным, поэтому предоставление и проверка справки-характеристики нередко не проводились.

Последние новости

Другое интересное расхождение в правовом регулировании и практике выдачи справок-характеристик БТИ касалось указания в справке-характеристике проведенных изменений в объектах недвижимого имущества, разрешение на проведение которых не было получено надлежащим образом. Так, Инструкция о справках-характеристиках не запрещала выдавать справки-характеристики в случае, если во время обследования, которое обязательно предшествовало каждой выдаче справки-характеристики, были выявлены самовольно построенные, пристроенные или реконструированные объекты недвижимого имущества.

Извлечение из Государственного реестра прав на основании заявления имеют право получать: Приказом Министерства юстиции от Орган государственной регистрации прав принимает заявление запрос путем ее его регистрации в базе данных о регистрации заявлений и запросов с автоматическим присвоением ей ему регистрационного номера, фиксацией даты и времени ее его регистрации и одновременно выдает заявителю карточку приема заявления запроса , форму и требования к оформлению которой устанавливает Минюст.

При подаче заявления запроса заявитель предъявляет органу государственной регистрации прав документ, удостоверяющий его личность. Таким документом является паспорт гражданина Украины, вид на жительство лица, проживающего в Украине, национальный, дипломатический или служебный паспорт иностранца или документ, его заменяет.

Документом, удостоверяющим личность, не достигшим летнего возраста, является свидетельство о рождении. Документом, удостоверяющим должностное лицо органа государственной власти или органа местного самоуправления, является служебное удостоверение.

В случае подачи заявления уполномоченным лицом такое лицо предъявляет органу государственной регистрации прав, кроме документа, удостоверяющего его личность, документ, подтверждающий его полномочия. На странице профиля будет от ображена информация об электронной цифровой подписи. Выполучаете полный доступ к услугам Кабинета электронных сервисов и можете использовать электронную подпись для авторизации в Кабинете.

Удивительно, но факт! Произойдет переход на страницу Интернет-банкинга.

Поиск информации в реестре Поиск возможен по адресу объекта, по регистрационному номеру, по кадастровому номеру, по данням собственника. Поиск по адресу объекта недвижимости: Заполните другие необходимые параметры адреса. Если по указанному адресу будет найден объект недвижимости, произойдет переход к странице подтверждения реквизитов плательщика, которые необходимы для осуществления on-line оплаты. Если по указанному адресу объект недвижимости не будет найден, пользователь имеет возможность вернуться к странице с вводом адреса или на страницу с вариантами поиска.

В открывшемся окне введите регистрационный номер объекта недвижимости.

Удивительно, но факт! При этом следует заметить, что программное обеспечение Государственного реестра прав предусматривает возможность формирования извлечений, содержащих разный объем сведений из Государственного реестра прав в зависимости от субъектов, которым они предоставляются, а также оснований для их выдачи.

Если по указанному номеру будет найден объект недвижимости, произойдет переход к странице подтверждения данных, по которым будет осуществляться on-line оплата. Если по указанному номеру объект недвижимости не будет найден, пользователь имеет возможность вернуться к странице с введеним регистрационного номера или на страницу с вариантами поиска.

В открывшемся окне введите кадастровый номер земельного участка. Если по указаному кадастровому номеру будет найден земельный участок, произойдет переход к странице подтверждени яреквизитов плательщика, которые необходимы для осуществления on-lineоплаты.

Если по указаному кадастровому номеру не будет найдено земельного участка, пользователь имеет возможность вернуться к странице с введением кадастрового номера или на страницу с вариантами поиска. В открывшемс окне введите параметры поиска: Если Вы указали индивидуальный код или серию и номер документа, данные ФИО указывать не обязательно.



Читайте также:

  • Секьюритизация ипотеки что это такое
  • Образец договор мены нежилого недвижимого имущества
  • Сколько платить госпошлину за свидетельство о праве на наследство