Главная | Договор купли-продажи квартиры ипотека образец

Договор купли-продажи квартиры ипотека образец


Далее по тексту указывается оценочная стоимость рассматриваемого объекта недвижимости, сумма, которую хочет получить за неё продавец и её цена, как предмета ипотеки.

Удивительно, но факт! Документ в обязательном порядке должен быть выполнен в письменной форме.

Гарантии В данном разделе продавец подтверждает тот факт, что он является полноправным владельцем имущества на момент составления и подписания договора купли-продажи квартиры с использованием ипотеки. Он гарантирует, что жильё не находится в залоге или под арестом и что на владение им не претендуют третьи лица. Кроме того, продавец ручается, что не имеет задолженностей по оплате коммунальных услуг, а отчуждаемое жильё находится в надлежащем состоянии для дальнейшей эксплуатации и не представляет опасности для обитателей.

Условия передачи объекта ипотеки в собственность под залог В следующем пункте освещаются условия передачи объекта ипотеки залогодателю и залогодержателю он же кредитор, займодатель. Жильё переходит во владение покупателя он же залогодатель, заёмщик и в пользование членов его семьи на основании гос.

Регистрация ипотечного ДКП происходит после передачи части оплаты стоимости квартиры заёмщиком.

Удивительно, но факт! Как правило, он состоит из двух этапов:

Важно обращать внимание на цену, которая обозначена в договоре и внимательно изучить пункт, касающийся размера ипотечной ставки. В договоре на приобретение ипотечной недвижимости необходимо предусмотреть следующие нюансы: Необходимо заранее договориться о том, кто понесет дополнительные расходы по ипотечной сделке.

Всё дело в том, что в тарифах некоторых стандартных кредитных учреждений предусмотрены дополнительные комиссии за снятие, также перевод денежных средств. Также необходимо обратить внимание на срок передачи ипотечной недвижимости.

Удивительно, но факт! Письменно согласовывать с Кредитором-Залогодержателем все изменения условий Договора страхования.

Дату передачи залоговой квартиры необходимо заранее обсудить и указать в документе. Если на момент ипотечной сделки в квартире прописаны иные лица, необходимо указать точные сроки их выписки. Важно проверять все введённые данные договора.

Предмет договора

Уточняется, в каких условиях возможна отмена обязательств, уточняются права каждой из сторон, а также указывается, кто именно несет расходы за оформление сделки. Реквизиты Покупателя и Продавца, подписи сторон.

Удивительно, но факт! В обязанности продавца входит наличие обязательной страховки объекта ипотеки от всех существующих рисков — повреждения, утраты имущества и так далее.

Скачать образец договора купли-продажи квартиры по ипотеке Без каких пунктов не может быть заключен? Обязательным пунктом является уточнение обязанности Продавца: В противном случае банк откажется проводить сделку, т. Без указания порядка и сроков расчета с Продавцом Росреестр не примет договор к регистрации, т.

Автор документа

Существует также отдельные два пункта, которые ни в коем случае нельзя включать в договор купли-продажи по ипотеке: Обязательство Продавца передать права на недвижимость Покупателю непосредственно в момент подачи документов в Росреестр на рассмотрение. В связи с тем, что Росреестр может не удовлетвориться собранным пакетом документов он может посчитать его неполным, например , а в некоторых случаях он может вовсе приостановить весь процесс переоформления прав до выяснения обстоятельств.

В таком случае банк-кредитор и заемщик значительно рискуют, ведь деньги Продавцу уже были переведены, а права все еще остаются у него. В правильном договоре купли-продажи Продавец обязуется передать Покупателю права на недвижимость по передаточному акту в течение десяти рабочих дней зависит от договоренностей, данное условие опционально с момента передачи банковских кредитных средств Продавцу.

Обязательство передать права по передаточному акту регламентируется ст. Настоящий Договор вступает в силу считается заключённым с даты его государственной регистрации в соответствии с п.

Содержание договора купли-продажи по ипотеке

Стороны настоящего Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключать Договор на крайне невыгодных для себя условиях. Если кто-то проживает и должен освободить квартиру, то указывается срок, когда Квартира должна быть освобождена с установлением последствий не выполнения этого требования.

Во всем остальном, что прямо не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации. Требовать расторжения настоящего Договора в случае неполучения денежных средств указанных в п.

Удивительно, но факт! К данному документу органами Росреестра и банком предъявляется по сути единственное требование по форме договора:

Настоящий Договор вступает в силу считается заключённым с даты его государственной регистрации в соответствии с п. Стороны настоящего Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключать Договор на крайне невыгодных для себя условиях. Если кто-то проживает и должен освободить квартиру, то указывается срок, когда Квартира должна быть освобождена с установлением последствий не выполнения этого требования.

Подразделы договора купли-продажи по ипотеке

В части купли-продажи Квартиры — до даты полного исполнения Продавцом и Покупателем-Залогодателем взаимных обязательств по настоящему Договору. После наступления указанной даты все Соглашения об изменении или о дополнении условий настоящего Договора будут являться Соглашениями об изменении или о дополнении условий настоящего Договора в части ипотеки Квартиры и совершаются между Кредитором-Залогодержателем и Покупателем-Залогодателем без участия Продавца.

В части обременения Квартиры ипотекой — до даты полного исполнения обязательств Покупателя-Заемщика по Кредитному договору. Условия настоящего Договора носят конфиденциальный характер и не подлежат разглашению, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации. Во всем остальном, что не предусмотрено условиями настоящего Договора, стороны будут руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации.

Соглашение об изменении или расторжении настоящего Договора совершается в письменной форме, путем заключения дополнительных соглашений, подписанных сторонами и зарегистрированных в порядке, предусмотренном для настоящего Договора. В случае изменения одной из сторон банковских реквизитов, почтового адреса или адреса регистрации она обязана информировать об этом другую сторону не позднее 3 трех рабочих дней с момента фактического изменения реквизитов. Любое уведомление и иное сообщение, направляемое сторонами друг другу по настоящему Договору, должно быть совершено в письменной форме.

Договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств №____

Такое уведомление или сообщение считается направленным надлежащим образом, если оно доставлено адресату посыльным, заказным письмом с уведомлением о вручении или телефаксом по адресу, указанному в настоящем Договоре. Днем исполнения Покупателем обязательств по оплате Квартиры считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Продавца, указанный в п.

За каждый день нарушения сроков открытия аккредитива, начиная с первого банковского дня, Покупателем уплачивается неустойка в виде пени 0,5 процента от неоплаченной суммы.

В течение 10 десяти рабочих дней с момента передачи Квартиры по Акту передачи Стороны обязуются подать в регистрирующий орган документы для государственной регистрации перехода права собственности. В соответствии со ст.

Удивительно, но факт! Образец Опубликовано Ефим Стравинский на



Читайте также:

  • Ипотека с первоначальным взносом 60 процентов
  • Вступление в наследство на машину сроки